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金山湖這個(gè)“豪宅”的底氣從哪里來(lái)？

分類：項(xiàng)目動(dòng)態(tài)
作者：
來(lái)源：
發(fā)布時(shí)間：2022-12-21
訪問(wèn)量：

【概要描述】

金山湖這個(gè)“豪宅”的底氣從哪里來(lái)？

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詳情

金九銀十已過(guò)半，當(dāng)前的惠州樓市以去庫(kù)存為主導(dǎo)的供應(yīng)市場(chǎng)，正處在新房集中推售期。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，整個(gè)“金九”周期，全市共有26個(gè)樓盤推新，約5000套房源入市。

自去年中房地產(chǎn)市場(chǎng)跨入低位交易周期，惠州樓市“降價(jià)促銷潮”從今年初開(kāi)始逐漸普遍。

而見(jiàn)慣樓盤各式促銷的購(gòu)房者，在面對(duì)大批新房源進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，置業(yè)心態(tài)也在發(fā)生著轉(zhuǎn)變。

單純靠降價(jià)已經(jīng)不再能夠打動(dòng)購(gòu)房者，特別是對(duì)于有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的高凈值人群，如何能夠挑選到抗跌性強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，成為了購(gòu)房時(shí)需要考量的一項(xiàng)重要因素。

因此，城市核心地段的優(yōu)質(zhì)豪宅項(xiàng)目便成為這類置業(yè)者重點(diǎn)關(guān)注的目標(biāo)。稀缺豪宅資源的搶手程度，在近期的一線城市中體現(xiàn)的尤為凸出。

△示意圖

今年以來(lái)，一線城市的豪宅市場(chǎng)格外火熱。

7月，北京某千萬(wàn)級(jí)豪宅714套10小時(shí)售罄登上熱搜；上海的豪宅市場(chǎng)也在持續(xù)回溫，數(shù)據(jù)顯示，6月初每天就有約3.7套總價(jià)3000萬(wàn)以上的豪宅成交；再加上近期刷爆地產(chǎn)圈的深圳招商璽，已經(jīng)是繼海德園之后第二個(gè)“日光盤”的豪宅項(xiàng)目……

△網(wǎng)絡(luò)截圖

一線城市頻頻出現(xiàn)的豪宅市場(chǎng)搶購(gòu)熱潮，甚至帶動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)的升溫。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，今年一線城市豪宅成交量已經(jīng)遠(yuǎn)超去年同期水平。僅7月份北京豪宅成交套數(shù)同比上漲244.2%，上海上漲180.4%。上半年廣州千萬(wàn)元量級(jí)的豪宅市場(chǎng)逆勢(shì)上漲6.1%，相當(dāng)于以往全年的銷量，創(chuàng)下歷史新紀(jì)錄！

△近7年廣州千萬(wàn)以上一手住宅網(wǎng)簽成交量

豪宅市場(chǎng)的火熱與剛需市場(chǎng)的平靜形成了鮮明的反差。

房參君認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)豪宅資產(chǎn)能夠穿越樓市周期一路上漲，才是其熱銷背后的真正原因。

以深圳市場(chǎng)為例，近八年時(shí)間豪宅的成交價(jià)漲了1.86倍卻依然搶手，可以看出豪宅市場(chǎng)有價(jià)又有市，已經(jīng)成為資產(chǎn)保值增值的“硬通貨”。

△深圳一手普通住宅和豪宅價(jià)格變化趨勢(shì)

再回到惠州樓市，在當(dāng)前以拼價(jià)格為主的買方市場(chǎng)中，什么樣的房子可以稱之為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)？

房參君認(rèn)為，兼?zhèn)涑鞘泻诵牡囟巍⒏咂瘘c(diǎn)規(guī)劃、稀缺景觀資源三大要素的品質(zhì)豪宅，才能在促銷浪潮中真正立于不敗之地。

在惠州可以稱之為豪宅的項(xiàng)目并不多，位于金山湖島心的百萬(wàn)級(jí)生態(tài)大盤鑫洲·湖心島1號(hào)就是其中之一。

項(xiàng)目地處惠州城市新中心金山湖的最核心區(qū)域湖心島內(nèi)，是島內(nèi)唯一在售的百萬(wàn)級(jí)配套大盤，同時(shí)坐擁稀缺的金山湖公園優(yōu)質(zhì)景觀資源，可以說(shuō)兼?zhèn)淞藘?yōu)質(zhì)資產(chǎn)的各項(xiàng)因素。

△鑫洲·湖心島1號(hào)鳥(niǎo)瞰圖

△鑫洲·湖心島1號(hào)實(shí)景圖

鑫洲·湖心島1號(hào)位于惠州城市之心——金山新城核心板塊湖心島內(nèi)。

首先從項(xiàng)目所處的區(qū)位、規(guī)劃、生態(tài)資源方面就已經(jīng)具備了作為豪宅屬性的先決條件。

縱觀金山湖片區(qū)的發(fā)展，從高起點(diǎn)規(guī)劃落地之初，中間多次升級(jí)疊加，經(jīng)過(guò)十多年的高速發(fā)展，如今的金山湖片區(qū)已經(jīng)成為名副其實(shí)的惠州城市新中心。

△金山湖區(qū)域規(guī)劃圖

近年來(lái)，各大品牌房企爭(zhēng)相入駐金山湖區(qū)域，地王頻出。

特別是寸土寸金的湖心島內(nèi)，新房?jī)r(jià)格已突破3萬(wàn)/㎡天花板，二手房?jī)r(jià)格2萬(wàn)+/㎡成常態(tài)，且土地開(kāi)發(fā)已基本飽和，幾乎再無(wú)新地塊供應(yīng)。

如今的湖心島早已成為惠州城央豪宅板塊的代名詞，是城市中心中最宜居、最高端、圈層最純粹的區(qū)域，正如深圳香蜜湖、廣州二沙島，前景不可小覷。

居住人氣方面，湖心島也已經(jīng)為惠州高端居住以及周末休閑的所在。當(dāng)前島內(nèi)多數(shù)社區(qū)已經(jīng)交付入住，近10萬(wàn)人、2.5萬(wàn)戶的體量，帶來(lái)旺盛的生活景象。

△鑫洲·湖心島1號(hào)實(shí)景圖

隨著隆生金山湖中心、印象城（沃爾瑪山姆會(huì)員店）等商業(yè)體的相繼開(kāi)業(yè)，以及在建中的華潤(rùn)萬(wàn)象匯高端商業(yè)，不斷為片區(qū)注入新的活力。

生態(tài)環(huán)境方面，湖心島更是擁有無(wú)可比擬的資源優(yōu)勢(shì)。被惠州規(guī)模最大、生態(tài)環(huán)境最優(yōu)的金山湖公園環(huán)繞，也讓公園湖居生活在這里得到了最好的實(shí)現(xiàn)。

特別值得一提的是，鑫洲·湖心島1號(hào)項(xiàng)目獨(dú)享近60%金山湖公園三期面積，是整個(gè)湖心島內(nèi)，與湖景、園景最為緊密和唯一南向看湖景的在售豪宅項(xiàng)目，更加凸顯出其產(chǎn)品的稀缺性。

△湖心島鳥(niǎo)瞰圖

基于目前島內(nèi)新房市場(chǎng)稀缺的現(xiàn)狀，作為島內(nèi)唯一在售的百萬(wàn)人居大盤，無(wú)論是從房?jī)r(jià)支撐體系，還是居住人氣、商業(yè)氛圍以及生態(tài)環(huán)境等方面，鑫洲·湖心島1號(hào)都擁有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)力。

△鑫洲·湖心島1號(hào)實(shí)景圖

鑫洲·湖心島1號(hào)的“豪”不僅體現(xiàn)在項(xiàng)目所處區(qū)位和稀缺資源方面，內(nèi)部打造上也處處彰顯豪宅氣質(zhì)。

首先從整體規(guī)劃來(lái)看，項(xiàng)目占地約30萬(wàn)㎡，建面約120萬(wàn)㎡，幾乎占據(jù)湖心島面積的1/4，并規(guī)劃有星級(jí)酒店、大型商業(yè)綜合體、生態(tài)寫(xiě)字樓、幼兒園等重磅配套。

△鑫洲商城效果圖

社區(qū)內(nèi)部打造有1000㎡度假式子母泳池、星際主題兒童樂(lè)園、中央景觀會(huì)客廳、1500㎡室內(nèi)活動(dòng)中心、2000㎡全齡段康體健身區(qū)、主題式泛會(huì)所、寵物樂(lè)園等超豐富全齡段配套。在這里可以滿足長(zhǎng)者、兒童、親子休閑、招待朋友等全方面生活需求。